Планирование расширения здания – с чего начать?

Весьма вероятно, что вы читаете этот текст, потому что дело касается лично вас, но вы не строитель по образованию, потому что знали бы, как начать расширение здания. Итак, специально для вас и всех тех, кто хочет увеличить свой дом за счет расширения, несколько наиболее важной информации по этому вопросу, информации, которая позволит вам правильно подготовить такие инвестиции.

Что такое пристройка к дому?

Конечно, целью любого расширения дома является получение дополнительной полезной площади. Мы также знаем, что такого же эффекта можно добиться и надстройкой здания. В обоих случаях увеличивается и объем дома, но при расширении увеличивается и площадь застройки нашего объекта, которая остается неизменной на надстройке. Следует помнить об этом разграничении, поскольку, хотя оно и кажется несущественным, из-за необходимости соблюдения предписанных расстояний от границы соседнего участка может оказаться, что запланированное расширение осуществить невозможно.

Любая надстройка или пристройка юридически является сооружением. Это означает, что перед началом их реализации должны быть выполнены почти точно такие же формальности, как и при строительстве дома с нуля, за исключением, конечно, покупки земельного участка и организации подвода инженерных коммуникаций.

Расширение здания - предварительный этап

Начать следует с подачи в коммуну заявления на выписку и выписку из местного территориального плана развития, а если его нет, следует подать заявление на получение решения с указанием условий развития. Это довольно просто, так как шаблоны таких заявлений можно скачать с сайтов муниципальных учреждений, где приводится описание планируемого расширения и параметры, которые будут у дома после завершения инвестиций.

Имея уже выданные и удовлетворительные документы коммуны, мы должны попытаться получить профессиональный проект расширения. Мы пишем «профессиональный», потому что он должен быть подготовлен лицом, уполномоченным на это, т.е. имеющим строительную квалификацию в области проектирования. Понятно, что здесь тоже понадобится экспертиза здания. Ведь проект должен учитывать не только планировочные требования коммуны, но и существующее положение дел в отношении конструкции здания. После того, как проект будет готов, мы можем подать заявку на получение разрешения на строительство или подать заявку.

Стоит знать, что в настоящее время нам не нужно разрешение на строительство, если планируемые инвестиции сохраняют предписанные расстояния от границ соседних участков; в этом случае достаточно уведомить о строительстве городскую администрацию.

Инвестор также несет ответственность за назначение управляющего строительством и ведение строительного журнала.